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80個老舊小區年內開工改造
時間:2020-05-15
來源:財經中國網 
 又一批老舊小區有望通過改造“舊貌換新顏”。昨天,市住建委等7部門共同印發《2020年老舊小區綜合整治工作方案》,明確年內開工老舊小區綜合整治項目80個,完成老舊小區綜合整治項目50個。
 
  滾動確認80個整治項目
 
  老舊小區改造是本市近年來的重要民生工程。據統計,2017年至2019年,本市已累計確認243個老舊小區綜合整治項目,涉及295個老舊小區。截至今年4月底,已確認項目整治類內容全面實施,實現改造類進場施工98個項目,完成44個項目,涉及居民3.8萬戶。
 
  今年的改造計劃是什么?工作方案提出,年內要開工老舊小區綜合整治項目80個,完成老舊小區綜合整治項目50個,實現固定資產投資12.8億元。“今年,各區要全面開展老舊小區摸底調查,進一步梳理轄區內2000年之前建成的老舊小區現狀,初步建立老舊小區綜合整治數據庫。”市住建委相關負責人介紹,將按照條件成熟一批、確認一批的原則,滾動確認2020年整治項目。
 
  今年老舊小區綜合整治的主要內容,仍將圍繞“六治七補三規范”,采用“菜單式”改造模式。其中,基礎類是必須改造內容,以政府投入為主,比如對樓棟進行抗震加固和節能改造,對樓體進行清洗粉刷。自選類是在已實施基礎類改造的前提下,根據業主意愿確定的改造內容,比如增設電梯、補建停車位,采用居民付費、社會投資的方式實施。但無論哪一類改造,實施主體都要結合居民訴求開展規劃設計,設計方案應當經責任規劃師審查,并在小區內公示。
 
  探索社會力量參與后期管理
 
  支持社會資本參與老舊小區綜合整治和物業管理,被寫入《北京市物業管理條例》。工作方案提出,要積極探索老舊小區綜合整治后長效管理機制,不斷提升業委會和物業管理委員會的組建率、物業管理的覆蓋率、黨組織工作的覆蓋率;試點探索社會力量參與后期管理,推廣“勁松模式”。
 
  “我們將研究探索社會資本參與老舊小區綜合整治的定位、參與方式和投資回報方式。”上述負責人告訴記者,不僅是怎么改,改造后怎么管也是居民得先商量好的內容。工作方案提出,要在老舊小區引入物業服務企業,居民同意物業服務標準、收費標準,并簽訂物業服務協議的,綜合整治項目方可實施。
 
  擬出臺危樓拆除重建試點方案
 
  工作方案同時提出,對存在安全隱患的以不成套公有住房為主的簡易住宅樓,以及經鑒定沒有加固價值的危舊樓房,出臺拆除重建試點工作指導意見,進一步明確規劃條件、個人和政府出資原則、增加面積和套數的處理內容等方式。
 
  同時,對存量資源整合利用后仍不能滿足居民需求的老舊小區,研究出臺增建公共服務設施的支持政策措施,在適度放寬規劃指標、新建設施所有權和使用權分離等方面給予支持。
 
  馬上就訪
 
  盆兒胡同62號院全面“上新”
 
  白紙坊地區的盆兒胡同62號院,是建于上世紀90年代初的老舊小區。家住1號樓甲門704的秦阿姨,疫情期間雖然不能出門,住得卻比往常要舒心。“您瞧,現在上廁所方便了,管道不漏水了,汽車不亂停了,院子里的花也美了。這都得益于政府的投入。”
 
  秦阿姨口中的政府投入,指的便是小區改造。2018年,盆兒胡同62號院納入西城區老舊小區綜合整治范圍。經過一年的方案設計和意見征集,2019年4月,62號院正式啟動整治工程,包括拆除院內的違法建設、進行保溫改造和上下水改造、更換單元門、為小區公共區域新鋪瀝青混凝土路面和透水磚地面、增設路燈和監控探頭等。記者昨天下午在現場看到,小區5棟住宅樓都加裝了新的外墻保溫層,約600臺白色空調室外機支架都是統一的模樣。不算開闊的公共空間里,還搭建起一個可以乘涼的小花園。
 
  平原里南區社區居委會工作人員介紹,盆兒胡同62號院堅持改造與物業管理同步實施,通過“先嘗后買”的方式,引入了物業服務企業。目前小區已經啟動正式引入物業確權投票工作,物業收費標準擬采取實行階梯式,高層2元/平方米,多層1.5元/平方米,直管公房1.1元/平方米。
 
  “疫情期間多虧有了物業公司,小區才能真正實現封閉式管理。”秦阿姨說,在62號院住了多年,第一次享受到“管家”式服務,“為這樣的服務付費,大家伙兒都愿意。”(記者 趙瑩瑩)
 
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